Prețurile chiriilor cresc, dobânzile fixe au scăzut, iar valoarea apartamentelor a crescut cu peste 30% în ultimii trei ani în România, reiese dintr-o analiză de specialitate realizată de o platformă financiară.
“Cine a cumpărat acum 3 ani un apartament prin credit cu dobândă fixă a câștigat, practic, de două ori: în primul rând, valoarea imobilului a crescut cu cel puțin 30%, iar costurile lunare au rămas fixe în timp ce chiria a crescut cu 50-100 de euro pe lună. Cu alte cuvinte, în timp ce proprietarul și-a păstrat o cheltuială lunară previzibilă și a continuat să plătească pentru propria locuință, chiriașul a ajuns să plătească mai mult pentru a locui într-un apartament care aparține altcuiva. Această diferență devine și mai importantă într-o piață în care cererea pentru locuințe de calitate rămâne ridicată. România are un stoc mare de apartamente vechi, construite în perioada comunistă, iar oferta de locuințe moderne este limitată în multe zone căutate. Presiunea asupra pieței se reflectă atât în prețurile de vânzare, cât și în chirii. Pe scurt, pentru cine așteaptă un picaj al pieței: nu vom avea o scădere mai mare de 10% a prețurilor imobilelor de aici înainte. Ba dimpotrivă, mizez chiar pe menținerea trendului de creștere, așa cum s-a întâmplat în marile capitale europene acum 10-20 de ani”, explică, într-un comunicat de presă, Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro.
Conform datelor analizate, în marile orașe din țară prețurile chiriilor pentru un apartament cu două camere au urcat cu 50 până la 100 de euro pe lună față de acum trei ani și au ajuns, în prezent, la valori cuprinse între 440 de euro și 600 de euro.
În paralel, prețurile apartamentelor (atât vechi, cât și noi) au consemnat creșteri, un imobil nou de 50 mp ajungând să coste între 104.750 de euro și 175.000 de euro.
“Prețurile au crescut, dar a crescut și salariul românilor: câștigul salarial mediu net a urcat de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, cu aproape 24%. Iar aici intervine paradoxul favorabil cumpărătorului român: datorită condițiilor bancare actuale – un credit ipotecar cu dobândă fixă de circa 4,95% în primii trei ani – rata pentru un credit de 300.000 de lei este de circa 1.600 de lei pe lună, față de 1.780 de lei în 2023. Cine a cumpărat în 2023 un apartament vechi de 50 mp în București plătește azi o rată de circa 392 de euro, cu peste 200 de euro sub chiria cerută acum în piață. România rămâne astfel una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa, transformând achiziția unei locuințe într-o formă inteligentă de autoapărare financiară”, se precizează în analiză.
O cercetare Deloitte Property Index 2026, citată în analiză, arată că România are al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor dintre țările analizate (1.917 euro/mp), astfel că, raportat la venituri, un apartament de 50 mp costă circa 87 de salarii nete medii, față de 97 în Spania, 101 în Germania și 112 în Polonia.
“România este încă una dintre țările în care oamenii își pot permite să cumpere o locuință, iar acesta este un avantaj important. În ultimii ani, inflația a erodat puternic economiile românilor. Practic, cu aceeași sumă de bani cumperi astăzi mai puțin decât acum 3 ani. În acest context, investiția într-un apartament devine o alegere tot mai logică. În loc să lași banii să-și piardă puterea de cumpărare, îi transformi într-un activ care își poate crește valoarea în timp. Iar dacă locuința este cumpărată pentru uz personal, câștigi și stabilitate, și siguranță pe termen lung”, afirmă Trandafir.
OferteBancare.ro este o platformă financiară care conectează clienți, brokeri și instituții financiare prin instrumente moderne de analiză, consultanță și optimizare financiară.