\u00cen perioada 2016-2025, \u00een Rom\u00e2nia au fost finalizate peste 636.000 de locuin\u021be, ceea ce echivaleaz\u0103 cu aproape 33 de locuin\u021be noi la fiecare 1.000 de locuitori, conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox, bazat\u0103 pe datele privind locuin\u021bele finalizate \u00een acest interval. Aceste cifre plaseaz\u0103 Rom\u00e2nia, \u00een linii mari, la mijlocul clasamentului celor 21 de pie\u021be europene incluse \u00een analiz\u0103 \u2013 aproape de Germania, Slovacia \u0219i Cehia \u2013 \u0219i semnificativ \u00eenaintea Ungariei, Spaniei \u0219i Portugaliei \u00een ceea ce prive\u0219te livr\u0103rile de locuin\u021be raportate la num\u0103rul de locuitori.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen deceniul analizat, Rom\u00e2nia a \u00eenregistrat 32,9 locuin\u021be finalizate la 1.000 de locuitori. Prin compara\u021bie, acest indicator a fost de 33,6 \u00een Germania, 34,4 \u00een Slovacia \u0219i 31,5 \u00een Cehia.<\/p>\n\n\n\n
Intensitatea construc\u021biilor reziden\u021biale a fost considerabil mai ridicat\u0103 pe pie\u021be precum Polonia (55,2 locuin\u021be la 1.000 de locuitori), Fran\u021ba (52,8), Finlanda (62,8) \u0219i \u021a\u0103rile de Jos (39).<\/p>\n\n\n\n
La polul opus, valoarea indicatorului a fost de 26,2 \u00een Bulgaria, 23,9 \u00een Regatul Unit, 18,2 \u00een Ungaria, 16,4 \u00een Spania \u0219i 15,7 \u00een Portugalia.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen cifre absolute, conform Institutului Na\u021bional de Statistic\u0103, \u00een Rom\u00e2nia au fost finalizate 636.310 locuin\u021be \u00een perioada 2016-2025. Livr\u0103rile anuale au crescut de la 52.200 de unit\u0103\u021bi \u00een 2016 p\u00e2n\u0103 la un v\u00e2rf de 73.300 de unit\u0103\u021bi \u00een 2022. Ulterior, pia\u021ba a intrat \u00eentr-o faz\u0103 descendent\u0103, num\u0103rul locuin\u021belor finalizate sc\u0103z\u00e2nd la 71.000 \u00een 2023, 61.000 \u00een 2024 \u0219i 59.000 \u00een 2025.<\/p>\n\n\n\n
Prin urmare, volumul din 2025 a fost cu aproximativ 19,5% sub nivelul maxim atins \u00een 2022, dar totu\u0219i cu 13% peste nivelul din 2016.<\/p>\n\n\n\n
Diferen\u021bele dintre principalele ora\u0219e ale Rom\u00e2niei (cele cu o popula\u021bie de peste 100.000 de locuitori) sunt \u0219i mai pronun\u021bate. Bucure\u0219tiul a fost, de departe, cea mai mare pia\u021b\u0103 reziden\u021bial\u0103 din \u021bar\u0103 \u00een termeni absolu\u021bi, cu 93.850 de locuin\u021be finalizate \u00eentre 2016 \u0219i 2025, comparativ cu 25.200 \u00een Cluj-Napoca \u0219i 22.300 \u00een Bra\u0219ov.<\/p>\n\n\n\n
Totu\u0219i, situa\u021bia se prezint\u0103 diferit atunci c\u00e2nd livr\u0103rile sunt raportate la num\u0103rul de locuitori. Bra\u0219ovul se afl\u0103 pe primul loc \u00een r\u00e2ndul marilor ora\u0219e incluse \u00een analiz\u0103, cu 94 de locuin\u021be finalizate la 1.000 de locuitori pe parcursul deceniului, fiind urmat de Cluj-Napoca, cu 88. Sibiul a \u00eenregistrat 61,8 locuin\u021be la 1.000 de locuitori, Oradea 58,1, \u00een timp ce Bucure\u0219tiul a atins valoarea de 52,5. Timi\u0219oara s-a situat aproape de capital\u0103, cu 50,1 locuin\u021be la 1.000 de locuitori.<\/p>\n\n\n\n
Sub aceste niveluri s-au situat Constan\u021ba, cu 43,2 locuin\u021be la 1.000 de locuitori, Ia\u0219i (38,8), T\u00e2rgu Mure\u0219 (36,1) \u0219i Craiova (32,2). La coada clasamentului, Ploie\u0219tiul a \u00eenregistrat doar 8,1 locuin\u021be finalizate la 1.000 de locuitori, Br\u0103ila 10,2, Baia Mare 11, iar Buz\u0103ul 11,5, \u00een perioada analizat\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Datele indic\u0103, a\u0219adar, un peisaj al dezvolt\u0103rii reziden\u021biale puternic polarizat, \u00een care dimensiunea unui ora\u0219 nu se traduce neap\u0103rat printr-o ofert\u0103 propor\u021bional mai mare de locuin\u021be noi.<\/p>\n\n\n\n
Cifrele recente sugereaz\u0103, de asemenea, c\u0103 Rom\u00e2nia a dep\u0103\u0219it ciclul de livr\u0103ri reziden\u021biale extrem de intens, \u00eenregistrat la \u00eenceputul acestui deceniu. Dup\u0103 un v\u00e2rf de 73.300 de locuin\u021be finalizate \u00een 2022, num\u0103rul total de locuin\u021be livrate la nivel na\u021bional a sc\u0103zut cu 3,2% \u00een 2023, cu \u00eenc\u0103 14,1% \u00een 2024 \u0219i cu 3,1% \u00een 2025.<\/p>\n\n\n\n
Aceast\u0103 \u00eencetinire este vizibil\u0103 pe majoritatea pie\u021belor reziden\u021biale importante din \u021bar\u0103. \u00cen Bucure\u0219ti au fost livrate 9.361 de locuin\u021be \u00een 2025, fa\u021b\u0103 de 13.834 de unit\u0103\u021bi \u00een 2023 \u2013 cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu \u2013, ceea ce reprezint\u0103 o sc\u0103dere de aproximativ 32% fa\u021b\u0103 de acel v\u00e2rf. \u00cen ciuda acestei corec\u021bii, volumul \u00eenregistrat \u00een Bucure\u0219ti \u00een 2025 a r\u0103mas cu aproximativ 144% peste nivelul de 3.838 de locuin\u021be finalizate \u00een 2016.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen unele centre regionale, aceast\u0103 ajustare a fost considerabil mai pronun\u021bat\u0103. \u00cen Cluj-Napoca au fost finalizate 957 de unit\u0103\u021bi \u00een 2025, comparativ cu 4.175 \u00een anul de v\u00e2rf 2019, \u00een timp ce \u00een Bra\u0219ov au fost livrate 1.283 de locuin\u021be, fa\u021b\u0103 de un maxim de 3.098 \u00een 2020. Timi\u0219oara a \u00eenregistrat 793 de unit\u0103\u021bi finalizate \u00een 2025, fa\u021b\u0103 de 1.787 \u00een 2021, iar Ia\u0219iul a raportat 780, comparativ cu 1.908 \u00een 2019.<\/p>\n\n\n\n
Vlad S\u0103ftoiu, Head of Research \u00een cadrul Cushman & Wakefield Echinox, afirm\u0103: \u201eEvolu\u021bia din ultimul deceniu confirm\u0103 faptul c\u0103 principalele centre urbane ale \u021b\u0103rii au devenit motoare esen\u021biale ale dezvolt\u0103rii reziden\u021biale, av\u00e2nd capacitatea de a sus\u021bine un flux constant de proiecte noi. De\u0219i ritmul livr\u0103rilor s-a temperat fa\u021b\u0103 de v\u00e2rful atins \u00een 2022, aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 reflect\u0103 mai degrab\u0103 o ajustare a pie\u021bei dec\u00e2t un declin structural, \u00eentruc\u00e2t cererea \u0219i cre\u0219terea economic\u0103 continu\u0103 s\u0103 genereze oportunit\u0103\u021bi \u00een sectorul reziden\u021bial. Totodat\u0103, analiza eviden\u021biaz\u0103 un peisaj tot mai polarizat, \u00een care intensitatea dezvolt\u0103rii reziden\u021biale variaz\u0103 considerabil de la un ora\u0219 la altul, nefiind neap\u0103rat propor\u021bional\u0103 cu dimensiunea acestora. Pia\u021ba intr\u0103, a\u0219adar, \u00eentr-o etap\u0103 mai selectiv\u0103, \u00een care localizarea, accesibilitatea, infrastructura \u0219i adaptarea produselor reziden\u021biale la profilul \u0219i puterea de cump\u0103rare a clien\u021bilor vor deveni factori decisivi pentru succesul noilor proiecte. \u00centr-un context \u00een care dezvoltatorii adopt\u0103 o abordare mai prudent\u0103, consider\u0103m c\u0103 proiectele bine pozi\u021bionate \u2013 situate pe pie\u021be cu fundamente economice solide \u0219i aliniate la nevoile \u0219i posibilit\u0103\u021bile financiare ale cump\u0103r\u0103torilor \u2013 vor continua s\u0103 beneficieze de perspective favorabile.\u201d<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen perioada 2016-2025, \u00een Rom\u00e2nia au fost finalizate peste 636.000 de locuin\u021be, ceea ce echivaleaz\u0103 cu aproape 33 de locuin\u021be noi la fiecare 1.000 de locuitori, conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox, bazat\u0103 pe datele privind locuin\u021bele finalizate \u00een acest interval. Aceste cifre plaseaz\u0103 Rom\u00e2nia, \u00een linii mari, la mijlocul clasamentului celor<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5099,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-9086","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-constructii"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t