Num\u0103rul imobilelor v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia \u00een primele nou\u0103 luni din 2026 a sc\u0103zut cu 17,8%, la 381.094, fa\u021b\u0103 de 463.592 \u00een perioada similar\u0103 a anului trecut, \u00eens\u0103 cea mai mare parte a declinului a fost concentrat\u0103 \u00een trimestrul al treilea, afectat de blocajul sistemului informatic al Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI), potrivit unei analize a pie\u021bei imobiliare realizate pe baza datelor ANCPI.<\/p>\n\n\n\n
\u201e\u00cen primele nou\u0103 luni din 2026 s-au v\u00e2ndut \u00een Rom\u00e2nia 381.094 de imobile, cu 17,8% mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 din 2025 (463.592). Cifra va fi citat\u0103 ca semn c\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103 se pr\u0103bu\u0219e\u0219te. Datele lunare spun \u00eens\u0103 altceva: cea mai mare parte a sc\u0103derii vine dintr-un singur trimestru, deformat de dou\u0103 evenimente excep\u021bionale: graba cump\u0103r\u0103torilor dinaintea cre\u0219terii TVA, \u00een 2025, \u0219i blocajul sistemului ANCPI, \u00een 2026\u201d, se arat\u0103 \u00een analiza semnat\u0103 de Alexandru V\u0103caru, pre\u0219edintele Keller Williams Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Potrivit analizei, primul trimestru a consemnat o sc\u0103dere a tranzac\u021biilor, \u00een timp ce \u00een trimestrul al doilea num\u0103rul v\u00e2nz\u0103rilor a fost apropiat de cel din anul precedent.<\/p>\n\n\n\n
\u201eTrimestrul I a fost slab: -12%. Sc\u0103derea vine mai ales din ianuarie (-20%) \u0219i februarie (-15%), \u00een timp ce martie a fost doar cu 5% sub anul trecut. Trimestrul II, singurul f\u0103r\u0103 evenimente speciale \u00een niciunul dintre ani, a fost practic egal cu 2025: +0,3%. \u00cen iunie, pia\u021ba a dep\u0103\u0219it chiar nivelul de anul trecut, cu 5,3%. Pe primul semestru, sc\u0103derea e de 5,6% (272.657 de imobile, fa\u021b\u0103 de 288.886). Restul de 80% din sc\u0103derea pe nou\u0103 luni vine din trimestrul III\u201d, precizeaz\u0103 autorul analizei, citat de Agerpres.<\/p>\n\n\n\n
Acesta explic\u0103 evolu\u021bia tranzac\u021biilor din trimestrul al treilea prin efectele modific\u0103rilor TVA \u0219i ale blocajului sistemului ANCPI.<\/p>\n\n\n\n
\u201eCompara\u021bia iulie-septembrie pune fa\u021b\u0103 \u00een fa\u021b\u0103 doi ani deforma\u021bi, \u00een direc\u021bii opuse\u201d, sus\u021bine V\u0103caru. Potrivit acestuia, tranzac\u021biile din iulie 2025 au fost influen\u021bate de graba cump\u0103r\u0103torilor de a finaliza achizi\u021biile \u00eenaintea major\u0103rii TVA.<\/p>\n\n\n\n
\u201eIulie 2025 a fost umflat. Cu 66.013 imobile, a fost cea mai bun\u0103 lun\u0103 din 2025. Cump\u0103r\u0103torii au gr\u0103bit tranzac\u021biile \u00eenaintea cre\u0219terii TVA de la 1 august 2025\u201d, se men\u021bioneaz\u0103 \u00een analiz\u0103.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen schimb, \u00een vara acestui an, activitatea de tranzac\u021bionare a fost afectat\u0103, potrivit autorului analizei, de indisponibilitatea platformei informatice a ANCPI.<\/p>\n\n\n\n
\u201eIulie 2026 a fost golit. Dup\u0103 atacul cibernetic din 14 iulie, platforma e-Terra a ANCPI a fost oprit\u0103 p\u00e2n\u0103 pe 12 august. F\u0103r\u0103 extrase de carte funciar\u0103, notarii nu au putut autentifica v\u00e2nz\u0103ri. Iulie 2026 a \u00eenregistrat doar 11.415 imobile, iar august 38.669\u201d, se arat\u0103 \u00een document.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen septembrie, num\u0103rul tranzac\u021biilor a crescut, inclusiv pe fondul recuper\u0103rii dosarelor am\u00e2nate \u0219i al apropierii termenului-limit\u0103 pentru aplicarea cotei reduse de TVA.<\/p>\n\n\n\n
\u201eSeptembrie 2026 a fost \u00eempins \u00een sus. Au intrat dosarele r\u0103mase din perioada blocajului \u0219i tranzac\u021biile gr\u0103bite \u00eenaintea termenului de 30 septembrie pentru TVA de 9%. Rezultatul: 58.353 de imobile, cu 5,6% peste septembrie 2025\u201d, precizeaz\u0103 analiza.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen aceste condi\u021bii, autorul consider\u0103 c\u0103 sc\u0103derea tranzac\u021biilor din trimestrul al treilea nu poate fi pus\u0103 exclusiv pe seama evolu\u021biei pie\u021bei sau a blocajului informatic.<\/p>\n\n\n\n
\u201eDe aceea, sc\u0103derea de 37,9% din trimestrul III nu poate fi atribuit\u0103 nici pie\u021bei, nici blocajului \u00een \u00eentregime. O parte vine dintr-o baz\u0103 de compara\u021bie anormal de mare \u00een 2025\u201d, sus\u021bine V\u0103caru.<\/p>\n\n\n\n
Analiza eviden\u021biaz\u0103 \u0219i diferen\u021be importante \u00eentre evolu\u021biile pie\u021belor imobiliare jude\u021bene.<\/p>\n\n\n\n
\u201e\u00cen aceea\u0219i perioad\u0103 \u0219i cu acela\u0219i blocaj, Sibiu a crescut cu 5,7%, iar Bra\u0219ov a sc\u0103zut cu 33%. Doar dou\u0103 dintre marile pie\u021be sunt pe plus: Sibiu \u0219i Timi\u0219. Blocajul ANCPI a afectat toat\u0103 \u021bara, deci nu poate explica singur diferen\u021ba de aproape 39 de puncte procentuale dintre ele\u201d, se men\u021bioneaz\u0103 \u00een document.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen ceea ce prive\u0219te perspectivele pentru finalul anului, evolu\u021bia tranzac\u021biilor din trimestrul al patrulea ar putea clarifica dac\u0103 declinul din var\u0103 a fost temporar sau reflect\u0103 o schimbare de tendin\u021b\u0103, noteaz\u0103 autorii analizei.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePia\u021ba din 2026 nu e nici \u00een pr\u0103bu\u0219ire, nici pe drumul revenirii. Datele curate arat\u0103 un \u00eenceput de an slab \u0219i un trimestru II la nivelul anului trecut. Trimestrul III nu poate confirma \u00eenc\u0103 nicio direc\u021bie\u201d, afirm\u0103 pre\u0219edintele Keller Williams Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Potrivit acestuia, evolu\u021bia tranzac\u021biilor din ultimele trei luni ale anului trebuie analizat\u0103 \u0219i \u00een contextul expir\u0103rii facilit\u0103\u021bii privind TVA de 9%.<\/p>\n\n\n\n
\u201eDac\u0103 lunile din trimestrul IV r\u0103m\u00e2n aproape de anul trecut, cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een trimestrul II, sc\u0103derea din var\u0103 a fost o \u00eentrerupere, nu o schimbare de trend\u201d, se mai arat\u0103 \u00een document.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Num\u0103rul imobilelor v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia \u00een primele nou\u0103 luni din 2026 a sc\u0103zut cu 17,8%, la 381.094, fa\u021b\u0103 de 463.592 \u00een perioada similar\u0103 a anului trecut, \u00eens\u0103 cea mai mare parte a declinului a fost concentrat\u0103 \u00een trimestrul al treilea, afectat de blocajul sistemului informatic al Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI), potrivit<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":6571,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-9187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-constructii"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t