Bucure\u0219tiul \u00ee\u0219i p\u0103streaz\u0103 pozi\u021bia de anul trecut, locul 30 din 32, \u00een clasamentul ora\u0219elor europene pentru investi\u021bii imobiliare realizat de PwC \u0219i Urban Land Institute (ULI) \u00een cadrul raportului Emerging Trends in Real Estate Europe 2027. Tranzac\u021biile pu\u021bine \u0219i popula\u021bia \u00een sc\u0103dere afecteaz\u0103 atractivitatea capitalei, de\u0219i are a doua cea mai mare cre\u0219tere economic\u0103 prognozat\u0103 dintre ora\u0219ele europene analizate, de 3,5% pe an \u00een perioada 2027-2029, dup\u0103 Dublin (4%).<\/p>\n\n\n\n
Cu un scor de 0,33, capitala Rom\u00e2niei se afl\u0103 \u00eenaintea Istanbulului \u0219i a Sofiei, dar \u00een urma Budapestei (locul 29), a Prag\u0103i (22) \u0219i a Var\u0219oviei (12).<\/p>\n\n\n\n
\u201dFaptul c\u0103 Bucure\u0219tiul r\u0103m\u00e2ne \u00een clasamentul european arat\u0103 c\u0103 Rom\u00e2nia este pe radarul investitorilor interna\u021bionali. Avem cea mai bun\u0103 perspectiv\u0103 de cre\u0219tere economic\u0103 din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, iar acesta este un argument important. Totu\u0219i, ca s\u0103 urc\u0103m \u00een clasament, avem nevoie de o pia\u021b\u0103 mai lichid\u0103, cu mai multe tranzac\u021bii \u0219i proiecte de calitate. Investitorii se uit\u0103 tot mai mult la factori pe termen lung, precum infrastructura, energia \u0219i oferta de locuin\u021be, iar Rom\u00e2nia are oportunit\u0103\u021bi reale \u00een toate aceste zone\u201d, a declarat Amoros Avramia, Director PwC Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Popula\u021bia Bucure\u0219tiului ar urma s\u0103 scad\u0103 cu 0,7% pe an, al doilea cel mai mare declin, dup\u0103 Atena, arat\u0103 raportul. \u00cen acela\u0219i timp, tranzac\u021biile imobiliare s-au \u00eenjum\u0103t\u0103\u021bit, la aproximativ 200 de milioane de euro \u00eentre octombrie 2025 \u0219i septembrie 2026. Investitorii caut\u0103 pie\u021be mari, \u00een care pot cump\u0103ra \u0219i vinde u\u0219or, iar volumul redus \u00eei descurajeaz\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Europa Central\u0103 \u0219i de Est are cre\u0219tere economic\u0103 solid\u0103, dar prea pu\u021bine cl\u0103diri disponibile pe mai multe segmente. Regiunea este dezavantajat\u0103 de apropierea de r\u0103zboiul din Ucraina \u0219i de faptul c\u0103 are mai pu\u021bine tranzac\u021bii dec\u00e2t vestul continentului. Pentru Rom\u00e2nia, energia, digitalizarea, locuirea \u0219i logistica pot atrage cele mai multe investi\u021bii imobiliare \u00een urm\u0103torii ani.<\/p>\n\n\n\n
Ce a\u0219teapt\u0103 \u0219i ce caut\u0103 investitorii<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Redresarea pie\u021bei imobiliare europene va dura mai mult dec\u00e2t se anticipa: doar 42% dintre responden\u021bi se a\u0219teapt\u0103 la o \u00eembun\u0103t\u0103\u021bire a mediului de afaceri \u00een urm\u0103torul an. \u00cen 2027, investitorii mizeaz\u0103 pe chirii stabile \u0219i pe administrarea mai eficient\u0103 a cl\u0103dirilor, nu pe o cre\u0219tere general\u0103 a pre\u021burilor.<\/p>\n\n\n\n Aproape jum\u0103tate dintre responden\u021bi (47%) se a\u0219teapt\u0103 ca sumele investite \u00een imobiliare s\u0103 creasc\u0103 \u00een urm\u0103torii doi ani \u0219i doar 15% anticipeaz\u0103 o sc\u0103dere. Investitorii priva\u021bi compenseaz\u0103 pruden\u021ba fondurilor de pensii \u0219i a asigur\u0103torilor, iar \u00eemprumuturile ar urma s\u0103 fie mai u\u0219or de ob\u021binut. Principalul concurent pentru banii investitorilor este infrastructura, spune unul din trei responden\u021bi.<\/p>\n\n\n\n Investitorii prefer\u0103 pie\u021bele mari, \u00een care pot vinde u\u0219or, \u0219i analizeaz\u0103 fiecare cl\u0103dire \u00een parte: loca\u021bia, chiria\u0219ii, stabilitatea veniturilor. Conteaz\u0103 tot mai mult \u0219i factorii pe termen lung: demografia, infrastructura \u0219i oferta de locuin\u021be. Cele mai mari temeri pentru 2027 sunt escaladarea conflictelor globale, costurile de construc\u021bie \u0219i evolu\u021bia dob\u00e2nzilor.<\/p>\n\n\n\n \u201dPia\u021ba imobiliar\u0103 european\u0103 intr\u0103 \u00eentr-o etap\u0103 \u00een care performan\u021ba nu mai vine din cre\u0219terea general\u0103 a valorilor, ci din calitatea activelor \u0219i din modul \u00een care sunt administrate. Centrele de date, infrastructura energetic\u0103 \u0219i diferitele forme de locuire atrag interesul investitorilor pentru c\u0103 r\u0103spund unor nevoi reale: digitalizarea, tranzi\u021bia energetic\u0103 \u0219i schimb\u0103rile demografice. Pentru companiile din sector, provocarea este s\u0103 construiasc\u0103 portofolii reziliente, care s\u0103 fac\u0103 fa\u021b\u0103 unui context geopolitic \u0219i economic tot mai incert\u201d, a ad\u0103ugat Amoros Avramia.<\/p>\n\n\n\n Unde se duc banii: energie, date \u0219i reziden\u021bial<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Centrele de date \u0219i noua infrastructur\u0103 energetic\u0103 (energie solar\u0103 \u0219i eolian\u0103, stocare) ocup\u0103 primele dou\u0103 locuri \u00een clasamentul sectoarelor. \u0218ase dintre primele zece sunt forme de locuire, de la locuin\u021be pentru v\u00e2rstnici la c\u0103mine studen\u021be\u0219ti, iar hotelurile revin \u00een top 10 pentru prima dat\u0103 \u00een ultimul deceniu.<\/p>\n\n\n\n Interesul pentru locuire are \u0219i o explica\u021bie social\u0103: locuin\u021bele prea scumpe sunt, potrivit responden\u021bilor, cea mai mare problem\u0103 a ora\u0219elor europene \u00een urm\u0103torul deceniu. Pia\u021ba spa\u021biilor logistice pare s\u0103 fi ajuns la punctul cel mai de jos \u0219i ar putea cre\u0219te din nou, sus\u021binut\u0103 \u0219i de cheltuielile pentru ap\u0103rare. \u00cen sectoarele tradi\u021bionale, situa\u021bia difer\u0103 de la un segment la altul: birourile de calitate din centru r\u0103m\u00e2n c\u0103utate, \u00een timp ce parcurile de afaceri \u0219i birourile de la periferie ocup\u0103 ultimele dou\u0103 locuri.<\/p>\n\n\n\n Londra, Madrid \u0219i Paris conduc clasamentul ora\u0219elor<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Londra r\u0103m\u00e2ne pe primul loc pentru al \u0219aselea an la r\u00e2nd, urmat\u0103 de Madrid \u0219i Paris. M\u00fcnchen urc\u0103 pe locul 4 \u0219i devine pentru prima dat\u0103 cel mai bine clasat ora\u0219 german, Milano urc\u0103 pe 5, iar Lisabona intr\u0103 \u00een top 10. \u00cen Europa Central\u0103 \u0219i de Est, Var\u0219ovia este descris\u0103 drept pia\u021ba \u00een care se cump\u0103r\u0103 \u0219i se vinde cel mai u\u0219or. \u00cen Polonia, investi\u021biile imobiliare au ajuns la 4,8 miliarde de euro \u00een primele trei trimestre din 2026, cu 77% mai mult dec\u00e2t \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 din 2025.<\/p>\n\n\n\n AI \u0219i sustenabilitate: de la promisiuni la aplicare<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n 82% dintre responden\u021bi folosesc inteligen\u021ba artificial\u0103, iar principalul obstacol este lipsa oamenilor preg\u0103ti\u021bi. \u00cen sustenabilitate, accentul se mut\u0103 de la reducerea emisiilor de carbon la protejarea cl\u0103dirilor de fenomene extreme: 53% dintre responden\u021bi cred c\u0103 adaptarea la riscurile climatice va conta mai mult \u00een 2027.<\/p>\n\n\n\n