Piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată, iar rata de neocupare a scăzut semnificativ, situându-se la un nivel mediu de aproape 11,2%, ceea ce creează un spațiu sustenabil pentru apariția proiectelor noi, indică o analiză de specialitate.
Piața spațiilor de birouri din București se stabilizează: scăderea ratei de neocupare face loc noilor clădiri de birouri ce vor livra 181.000 de metri pătrați în 2026 și 2027. După mai bine de 5 ani de reziliență și ajustare după efectele muncii hibride și impactului noilor tehnologii (AI), piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată. Rata de neocupare a scăzut semnificativ, situându-se la un nivel mediu de aproximativ 11,2%, ceea ce creează spațiu sustenabil pentru apariția proiectelor noi, și de ajustare a chiriilor la noile realități ale costurilor de construcție și a dobânzilor bancare mai ridicate
se arată în analiza realizată de ESOP l CORFAC International.
După mai mulți ani în care companiile au redus suprafețele sau au amânat deciziile de relocare, stocul excedentar rezultat din pandemie și datorat trecerii la modele hibride de lucru a fost în mare parte absorbit.
Oferta limitată de spații noi în ultimii ani a contribuit la scăderea gradului de neocupare și la stabilizarea pieței.
„Vorbim deja de niveluri de neocupare de 5-7% în zonele CBD (Piața Victoriei – Aviatorilor – Charles de Gaulle) și în clădirile de birouri clasa A bine poziționate, ceea ce reprezintă un nivel semnificativ mai redus față de media pieței și încă o dovadă a interesului crescut al companiilor pentru spații de calitate superioară”, consideră Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP | CORFAC International, citat de Agerpres.
Anul 2025 a marcat un minim istoric, primul an din ultimele două decenii în care nu a fost livrat niciun proiect de birouri clasa A, după un nivel foarte scăzut în 2024. Anul 2026 vine, însă, cu peste 63.000 mp în cadrul a trei proiecte noi, dar care au, la început de an, mai puțin de jumătate dintre spațiile disponibile la închiriere.
Anul trecut, volumul total tranzacționat a atins 243.000 mp, iar motorul pieței a fost reprezentat de (pre)închirieri și expansiuni, care au generat peste jumătate din activitate. Chiar dacă volumul tranzacțiilor este sub nivelul de anul trecut cu aproximativ 29%, există premise pentru o dinamizare a tranzacțiilor în următoarele 12-24 de luni, pe fondul reluării livrărilor de proiecte noi de birouri.
(Pre)închirierile și expansiunile au reprezentat componenta dominantă a pieței de birouri din București, cu 132.000 mp (54%), în timp ce reînnoirile și renegocierile au totalizat 111.000 mp (46%).
„Această distribuție arată că firmele nu doar își păstrează spațiile, ci continuă să ia decizii de creștere sau optimizare, în clădiri mai performanțe și în locații bine conectate la metrou și RATB”, relevă analiza.
Cea mai atractivă zonă a rămas Centru-Nord, cu 53,6% din spațiile nou închiriate, urmată de Centru-Vest, cu 23%.
Pe fondul costurilor de construcție mai mari și al finanțării mai scumpe, chiriile pentru proiectele noi ce se vor livra în 2026 – 2027 sunt peste nivelurile din urmă cu câțiva ani, situându-se între 19-23 euro/mp pentru clădirile clasa A.
În paralel, și clădirile existente de calitate au beneficiat de ajustări de chirii, nivelul mediu situându-se în prezent între 16-18 euro/mp pentru clădirile poziționate central și ultra-central. Cele mai accentuate creșteri s-au înregistrat în CBD și în proiectele clasa A cu rată mică de neocupare a spațiilor.
„Reluarea livrărilor de proiecte noi, estimate la peste 210.000 mp în 2026-2028, creează premisele pentru o dinamizare a activității de tranzacționare în următorii 2 ani. Rămânem totuși într-un context în care deciziile companiilor sunt mai prudente, iar ritmul tranzacțiilor va depinde în continuare de evoluția mediului macroeconomic și al celui geopolitic și de gradul de încredere în economia Romaniei”, consideră Alexandru Petrescu.