Romanian investors generated about 301TPTP3T of the volume of transactions made on the real estate market in 2025, accumulating investments of almost 1.8 billion euros in the last ten years, according to data contained in a specialized report cited by Agerpres.
According to consultants Collliers, during the same reporting period, total trading volume reached around €525m, almost 30% below the level in 2024, when the market reached a value of €750m.
„În 2025 piața a fost susținută în principal de segmentele retail și birouri. Retailul a fost cel mai activ, generând aproximativ 38% din volumul total. Cea mai importantă tranzacție a anului a fost vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale de aproximativ 32.000 de metri pătrați către fondul britanic M Core, pentru circa 57 de milioane de euro. Alături de alte achiziții realizate în Focșani și Suceava, această tranzacție a consolidat poziția M Core ca cel mai mare investitor al anului, cu aproape 29% din volumul total al pieței. Segmentul de birouri a generat aproximativ 31% din volumul total al tranzacțiilor și a adus în prim-plan investitori noi pe piața din România. (…) În sectorul hotelier, vânzarea Hilton Garden Inn Bucharest Airport, estimată la aproximativ 40 de milioane de euro, reprezintă a doua cea mai mare tranzacție hotelieră din istoria pieței locale”the report says.
According to the cited source, from the perspective of yields for top properties, the Romanian market remained stable in 2025.
Thus, benchmark yields were 7.25% for dominant shopping centers, 7.5% for premium office buildings and 7.75% for prime industrial space.
„Spre deosebire de alte piețe din regiune, unde randamentele au evoluat diferit – cu ușoare comprimări în Cehia și ajustări în creștere în Polonia – în București acestea au rămas constante, ceea ce indică un echilibru între așteptările vânzătorilor și cele ale cumpărătorilor. Pe partea de finanțare, băncile rămân deschise și confortabile cu nivelurile actuale de preț, continuând să susțină activele performante. În 2025 a fost încheiată și cea mai mare refinanțare realizată vreodată pe piața locală: peste 500 de milioane de euro acordați pentru proiectele AFI Cotroceni, AFI Brașov și AFI Ploiești. Pentru proiectele solide, marjele de finanțare se situează în prezent între 200 și 250 de puncte de bază, ușor mai reduse decât în anii anteriori, ceea ce indică o îmbunătățire treptată a condițiilor de creditare”explain experts.
At the regional level, after two years of uncertainty, banks have been more open to financing real estate assets, especially quality assets backed by stable income streams. As a result, the six major markets in Central and Eastern Europe (Bulgaria, the Czech Republic, Poland, Romania, Slovakia and Hungary) attracted €11.6bn of investment, up 31% from a year earlier, a volume that is back closer to the pre-pandemic years when annual transactions were between €13bn and €14bn, according to Colliers„ CEE Investment Scene Q4 2025 report.
„The growth was driven mainly by Poland and the Czech Republic, both with volumes of over €4bn. Investors from the region accounted for some €64% of total transactions, while Western European capital accounted for €17% and US capital for €11%. In a global context marked by volatility and geopolitical tensions, Central and Eastern Europe is thus starting to be perceived once again as an attractive area for investment, offering a balance between competitive returns and a level of risk that is considered manageable”experts note.
